Grondel 23, Waddinxveen

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING IN DE GELIEFDE WOONWIJK TRIANGEL

Bent u op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving? Dan bent u hier aan het juiste adres!

VERHUIZEN ZONDER KLUSSEN

Deze woning is opgeleverd in 2020 en beschikt over een gebruiksoppervlakte van 116 m2 verdeeld over drie verdiepingen. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een open keuken, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer voorzien van een aparte Douche en Bad en een open zolder met twee dakramen. Verder beschikt de woning over een WARMTEPOMP, 11 zonnepanelen (eigendom) en is er op de begane grond en eerste verdieping zowel vloerverwarming- als koeling aanwezig.

De woning is gelegen in de buurt “Parkweide” binnen de wijk Park Triangel. De architectuur in deze buurt is geïnspireerd op de statige en rijke Tudorstijl wat terug te zien is in de charmante details en elementen. Dwars door deze buurt is een groene loper gerealiseerd. Een brede autovrije strook met veel groen, een ideale plek voor kinderen om veilig te kunnen spelen!

De wijk is op korte afstand gelegen van diverse openbare voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen, NS-station en de uitvalswegen A12 en A20.

Recente vernieuwingen:
- Alles in dit woonhuis is slechts 4 jaar oud;

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer en staat u direct bij de trendy L-vormige keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een koel/vriescombinatie, een oven, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.

De ruime living ca. 30m2 is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming/-koeling en een open trap. De verdiepingshoge ramen in de achtergevel voorzien de woonkamer van veel daglicht.

Via de achterdeur heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin van maar liefst 62.5m2 is voorzien van een vrijstaande houten berging en een buitenkraan. De tuin is afgewerkt met een houten vlonder, grasveld, schuttingen en een zonneterras. Verder is de tuin te bereiken via een achterom welke grenst aan een de privé parkeerplaats.

Via de trap in de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is gelegen over de gehele breedte van de woning. De ruimte wordt veelal opgedeeld in twee slaapkamers of een extra werkkamer en is hier uitstekend geschikt voor.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens als de badkamer met vrij zicht over de grondel tussen de bebouwing door.

De nette badkamer is voorzien van een douche, los ligbad, een hangend toilet, een brede wastafel en meubel en een designradiator.

De 2e verdieping is afgewerkt met gladde wandafwerking, vloerverwarming en een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Open riante zolder van ca. 28m2 met een aparte wasruimte met de wasmachine- en droger aansluiting, de warmtepomp (merk NIBE) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is de zolder voorzien van twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten en een elektrische radiator.

De zolder biedt voldoende ruimte voor het realiseren van twee slaapkamers en eventueel een vliering in de toekomst.

Bijzonderheden:
De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van zowel vloerverwarming als koeling. Dit zorgt ervoor dat de woning een aangename temperatuur behoudt tijdens de zomer en winter maanden. Verder beschikt de woning over 11 zonnepanelen en een warmtepomp van het merk NIBE (eigendom) en een onderhoudscontract van ca. € 350,- per jaar. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is voorzien van HR beglazing.


Afmetingen:
Living ca. 4.56x6.40m.
Keuken ca. 2.75x2.93m.
Slaapkamer (1) ca. 2.37x4.94m.
Badkamer ca. 2.07x3.12m.
Slaapkamer (2) ca. 4.62/3.25x4.56m.
Zolderverdieping ca. 4.56x6.16m.
Berging ca. 2.03x2.83m.
Achtertuin ca. 13.71x.4.56m.

Algemeen:
* bouwjaar 2020;
* ENERGIELABEL A;
* warmtepomp 2020;
* 11 zonnepanelen;
* laadpaal aanwezig;
* gelegen in de populaire en fijne woonwijk Triangel. Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met
veel speelplaatsen, een aantal basisscholen en winkels;
* op korte afstand gelegen van de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Leiden en Utrecht;
* voorkeur overdracht verkopers medio begin september 24;
* Voor het parkeerterrein is er met de onderlinge buren een VvE opgericht. De maandelijkse bijdrage bedraagt 20,-- euro.


Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.